Appartements à vendre à Punta Cana chez Bonita Cap Cana

Oui, vous pouvez trouver des appartements à vendre à Punta Cana, et chez Bonita, cela signifie posséder une nouvelle résidence en bord de mer au sein de la communauté de villégiature exclusive de Cap Cana. Nos 565 résidences, dont la livraison est prévue pour 2029, offrent aux acheteurs étrangers les mêmes droits de pleine propriété que les citoyens dominicains, combinés à des avantages fiscaux importants en vertu de la loi CONFOTUR.

Quels types d'appartements sont disponibles chez Bonita ?

Bonita propose une gamme de résidences conçues pour la vie en bord de mer, des suites d'une chambre aux vastes penthouses de quatre chambres. Au total, le projet comprend 565 unités réparties dans trois bâtiments principaux. Chaque appartement dispose d'une terrasse privée et est livré prêt à emménager avec des finitions de designer et une cuisine entièrement équipée.

Bien que notre inventaire soit constamment mis à jour, les principaux types de résidences donnent une idée claire de l'échelle et du style de vie à Bonita. La communauté est centrée autour d'un lagon cristallin de 161 000 pieds carrés, offrant des vues sur l'eau et un accès direct à la plage pour de nombreux résidents.

Quels sont les avantages fiscaux liés à l'achat d'un appartement ici ?

Bonita Cap Cana est un projet approuvé en vertu de la loi 158-01 de la République dominicaine, également connue sous le nom de CONFOTUR. Cette loi vise à promouvoir le développement touristique et offre des incitations fiscales importantes aux premiers acheteurs de propriétés éligibles. Pour un acheteur à Bonita, cela offre deux avantages financiers majeurs.

Premièrement, la loi exonère les premiers acheteurs de la taxe de transfert de 3 % (Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles) qui est normalement due lors de l'enregistrement du titre de propriété. Deuxièmement, la loi prévoit une exonération de 15 ans de l'impôt foncier annuel de 1 %, connu sous le nom d'IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario). Il est important de noter que l'IPI n'est pas calculé sur la valeur totale d'une propriété ; il n'est perçu que sur la valeur dépassant un seuil d'exonération ajusté annuellement. L'exonération CONFOTUR, cependant, s'applique à la totalité du montant imposable pour la durée accordée au projet. Votre avocat se chargera des démarches pour que ces exonérations soient inscrites sur le titre de votre propriété, et confirmera comment la période d'exonération que la loi prévoit pour les projets éligibles s'applique à votre unité en particulier.

Un étranger peut-il posséder un appartement en République dominicaine ?

Oui, absolument. La République dominicaine accorde les mêmes droits de propriété aux étrangers qu'à ses propres citoyens. Il n'y a aucune restriction basée sur la nationalité, et vous n'avez pas besoin d'être résident pour acheter une propriété.

Lorsque vous achetez un appartement à Bonita, vous recevez un titre de pleine propriété (fee-simple). Cela signifie que la propriété est enregistrée à votre nom (ou au nom d'une fiducie ou d'une société, si vous préférez) au bureau d'enregistrement des titres dominicain. Vous avez le droit de le vendre, de le louer ou de le transmettre à vos héritiers, tout comme vous le feriez avec une propriété en Europe ou en Amérique du Nord. L'ensemble du processus d'achat est supervisé par un avocat dominicain et un notaire public pour garantir que votre titre est libre de toute charge et correctement enregistré.

Quel est le processus général pour acheter un appartement ?

L'achat d'un appartement en pré-construction à Bonita est un processus simple, conçu pour être sécurisé pour les acheteurs internationaux. Bien que les conditions spécifiques soient décrites dans votre contrat d'achat, le parcours suit généralement un chemin clair de la réservation à la livraison.

1. Réservation et vérification diligente
   La première étape consiste à choisir l'appartement souhaité et à signer un contrat de réservation. Cela retire l'unité du marché. Pendant cette période, votre avocat effectuera une vérification diligente de la propriété et des permis du promoteur.
2. Contrat de promesse de vente
   Une fois la vérification diligente terminée, vous signerez un contrat formel de « Promesse de Vente », qui est enregistré au Bureau d'Enregistrement des Titres. Il s'agit d'un contrat juridiquement contraignant qui détaille l'appartement, le prix et le calendrier de construction.
3. Phase de construction
   À mesure que la construction progresse vers la date de livraison de 2029, vous recevrez des mises à jour de l'équipe de développement. Les termes du contrat préciseront les paiements d'étape durant cette période.
4. Clôture et transfert de titre
   À l'achèvement du bâtiment, la clôture finale a lieu. Votre avocat gérera le transfert de l'acte de vente, paiera les taxes et frais applicables (en notant les exonérations CONFOTUR) et enregistrera le titre final à votre nom.

Si j'achète un appartement, puis-je le louer pour générer des revenus ?

Oui. Être propriétaire d'un appartement à Bonita vous donne la possibilité de générer des revenus locatifs. La décision de louer, et comment vous le faites, vous appartient entièrement. Un programme optionnel de gestion locative sur site est disponible pour les propriétaires, conçu pour offrir une expérience sans tracas. Avec ce programme, l'équipe du promoteur s'occupe du marketing et de la gestion de votre propriété. Les projections pour les propriétés du programme estiment un retour sur investissement annuel entre 8 et 12 %.

Il est important que les propriétaires qui prévoient de louer comprennent les implications fiscales. Les revenus locatifs provenant de séjours touristiques de courte durée sont soumis à une taxe ITBIS de 18 % (une taxe sur la valeur ajoutée). Pour les propriétaires non-résidents, il y a aussi une retenue à la source de 27 % sur les revenus locatifs bruts, appliquée sans aucune déduction. Les taux changent : vérifiez le taux en vigueur avant de vous y fier. CONFOTUR exonère la taxe de transfert et l'IPI ; les revenus locatifs sont imposés séparément. Un avocat ou un comptable peut fournir des conseils spécifiques en fonction de votre situation et de votre pays de résidence fiscale.

Questions fréquentes

Est-ce que Cap Cana est un bon endroit pour acheter un appartement ?

Cap Cana est considérée comme l'une des principales communautés de villégiature planifiées des Caraïbes. Acheter un appartement ici vous donne accès à un environnement sécurisé et fermé avec des commodités haut de gamme comme la Marina de Cap Cana, la plage de Juanillo et Scape Park, le tout à seulement 10 minutes en voiture de l'aéroport international de Punta Cana.

Les appartements de Bonita sont-ils vendus meublés ?

Non, les appartements sont livrés prêts à emménager avec des finitions de designer de haute qualité, une cuisine entièrement équipée et des appareils électroménagers standard, mais ils ne sont pas vendus meublés. Cela vous permet de décorer votre maison selon vos goûts personnels. Le programme de location optionnel peut proposer des forfaits d'ameublement.

Quelle est la date de livraison des appartements Bonita ?

La date de livraison estimée pour les résidences de Bonita Cap Cana est en 2029. En tant que projet en pré-construction, cette date est sujette au déroulement normal du développement et de la construction.