Les étrangers peuvent-ils acheter un bien en République Dominicaine ?

Oui, les étrangers peuvent acheter un bien immobilier en République Dominicaine avec exactement les mêmes droits et protections que les citoyens dominicains. Il n'existe aucune restriction basée sur la nationalité ou la résidence. Pour un acheteur à Bonita Cap Cana, cela signifie que vous obtenez un titre de pleine propriété pour votre résidence, enregistré directement à votre nom.

Quels sont les droits de propriété pour les acheteurs internationaux ?

La constitution de la République Dominicaine accorde aux étrangers les mêmes droits de propriété qu'à ses citoyens. Ce principe d'égalité de traitement est le fondement du marché immobilier du pays pour les acheteurs internationaux. Lorsque vous achetez une résidence à Bonita Cap Cana, vous n'acquérez pas un bail, une concession ou un temps partagé, mais bien la pleine propriété sans entrave.

C'est ce qu'on appelle le titre de 'fee-simple', la forme la plus élevée de propriété immobilière. Cela signifie que le bien vous appartient pour l'utiliser, le vendre, le louer ou le transmettre à vos héritiers comme bon vous semble. Le titre est enregistré à votre nom (ou au nom d'une fiducie ou d'une société, si vous le souhaitez) au bureau national du Registre des Titres. Ce processus est sécurisé, transparent et offre la même certitude juridique qu'un citoyen dominicain recevrait.

Quels sont les avantages fiscaux d'un achat à Bonita Cap Cana ?

Bonita Cap Cana est un projet approuvé par CONFOTUR. Cette désignation, en vertu de la loi 158-01, offre des incitations fiscales importantes pour les acheteurs de propriétés éligibles au sein du projet. L'objectif de la loi est d'encourager l'investissement immobilier lié au tourisme, et en tant qu'acheteur ici, vous en bénéficiez directement.

Les deux principaux avantages sont une exonération de la taxe de transfert de propriété de 3% au moment de l'achat, et une exonération de l'impôt foncier annuel de 1% (IPI) pour une période allant jusqu'à 15 ans pour le projet. Il est important de noter que l'IPI de 1% est calculé uniquement sur la valeur d'un bien dépassant un seuil d'exonération ajusté annuellement par le gouvernement, et non sur sa valeur totale. Votre avocat se chargera du dépôt pour s'assurer que ces exonérations sont inscrites sur votre titre, car elles ne sont pas appliquées automatiquement. La durée de 15 ans de la loi est accordée au projet de développement, et votre avocat peut confirmer comment cela s'applique à votre achat spécifique.

Comment se déroule le processus d'achat si je ne suis pas dans le pays ?

Vous n'avez pas besoin de vous rendre en République Dominicaine pour acheter votre résidence. L'ensemble du processus, de la réservation à la réception de votre titre, peut être géré à distance avec l'aide d'un avocat dominicain agissant en votre nom. C'est une pratique courante et bien établie pour les acheteurs internationaux.

1. Sélectionnez votre résidence
   Vous choisissez la résidence souhaitée parmi l'inventaire disponible. Notre équipe fournit toutes les informations nécessaires, y compris les plans d'étage et les vues, pour vous aider à décider.
2. Engagez un avocat local
   Vous mandaterez un avocat dominicain indépendant spécialisé en immobilier. Ce professionnel représentera vos intérêts, effectuera la vérification diligente du titre de propriété et examinera tous les documents juridiques.
3. Signez la promesse de vente
   Une fois la vérification diligente terminée, vous signerez un contrat de 'Promesse de Vente'. Ce contrat définit toutes les conditions de la transaction et est juridiquement contraignant pour les deux parties. Cela peut se faire via une procuration limitée accordée à votre avocat.
4. Clôture et enregistrement du titre
   À l'achèvement de la résidence, votre avocat gère le processus de clôture. Il enregistrera l'acte de vente auprès du Bureau du Registre des Titres, transférant officiellement la propriété à votre nom et vous fournissant votre Certificat de Titre.

Ai-je besoin de la résidence dominicaine pour posséder un bien ?

Non, vous n'avez pas besoin d'être résident pour posséder un bien. Cependant, la République Dominicaine propose des programmes de résidence pour ceux qui souhaitent passer plus de temps dans le pays. Une de ces voies est un programme de résidence par investissement, souvent décrit comme nécessitant un investissement minimum de 200 000 $US. Bien que les résidences à Bonita Cap Cana commencent à partir du milieu des 300 000 $US, la loi dominicaine n'est pas claire sur le fait de savoir si, et à quel montant, un achat immobilier est éligible pour ce programme spécifique. Seul votre avocat peut vous conseiller sur la question de savoir si votre achat vous qualifierait pour une demande.

Il est également important de distinguer la résidence légale de la résidence fiscale. Le simple fait de détenir un permis de séjour ne fait pas automatiquement de vous un résident fiscal. La résidence fiscale est généralement établie en passant plus de 182 jours dans le pays au cours d'une année civile, entre autres critères.

L'achat d'un condo me donne-t-il la citoyenneté dominicaine ?

L'achat d'un bien immobilier ne vous accorde pas la citoyenneté dominicaine immédiate. La République Dominicaine n'a pas de programme de citoyenneté directe par investissement, un point de confusion courant avec la nation insulaire de la Dominique, qui en a un. Cependant, la propriété immobilière peut accélérer le chemin vers la naturalisation.

En vertu de la loi dominicaine 1683, les étrangers qui possèdent des biens immobiliers dans le pays peuvent être éligibles pour demander la naturalisation après seulement six mois de résidence, contre la période standard de deux ans. C'est une voie privilégiée avec ses propres exigences spécifiques, et le terme 'résidence ininterrompue' peut être interprété de différentes manières. Comme pour toute question d'immigration, le processus et ses exigences doivent être gérés avec les conseils d'un avocat dominicain qualifié en immigration.

À quoi ressemble la propriété étrangère à Bonita Cap Cana ?

Posséder une résidence à Bonita Cap Cana signifie avoir une maison avec titre de propriété au sein de l'une des communautés fermées les plus exclusives des Caraïbes. Le cadre juridique qui vous permet de posséder un bien ici n'est que le début. Il ouvre la porte à un style de vie centré sur un lagon cristallin de 161 000 pieds carrés, un club de plage privé et le seul salon Rooftop 360° de Cap Cana. Avec 565 résidences au total, la communauté est conçue à la fois pour le plaisir personnel et comme un actif performant.

Que vous prévoyiez d'utiliser votre condo comme une retraite personnelle ou de le placer dans le programme de gestion locative optionnel, le processus est simple pour les propriétaires internationaux. Vous détenez un actif tangible dans un emplacement de choix, avec des commodités comme la plage de Juanillo à seulement 5 minutes en voiture, le tout sécurisé par les mêmes droits de propriété qu'un citoyen local.

Questions fréquentes

Est-il sûr d'acheter un bien en pré-construction en tant qu'étranger ?

Oui, c'est une pratique courante. La clé est de travailler avec un promoteur de bonne réputation et un avocat indépendant. À Bonita, le promoteur est Paridera Investors SRL, avec une construction par TLDI, l'équipe derrière le St. Regis Cap Cana. Votre avocat s'assurera que le contrat de 'Promesse de Vente' protège vos intérêts tout au long de la période de construction.

Puis-je utiliser une société ou une fiducie pour acheter mon bien ?

Oui, de nombreux acheteurs étrangers choisissent de détenir leur bien par le biais d'une entité juridique comme une SARL ou une fiducie pour la protection de la responsabilité et la planification successorale. Votre avocat peut vous conseiller sur la meilleure structure pour votre situation et gérer sa création en République Dominicaine.

Y a-t-il des taxes supplémentaires pour les propriétaires étrangers lors de la vente ?

Non, les propriétaires étrangers sont soumis au même impôt sur les plus-values que les citoyens dominicains lors de la vente d'un bien. Les taux d'imposition et les réglementations sont appliqués de manière égale, quelle que soit la nationalité du vendeur.