Dois-je vivre en République Dominicaine toute l'année pour conserver ma résidence de retraité ?

Bien qu'on ne s'attende pas à ce que vous soyez physiquement présent chaque jour, la loi dominicaine exige un certain degré de continuité pour la résidence. Des absences prolongées ou fréquentes pourraient avoir un impact sur votre capacité à renouveler votre statut. Votre avocat peut vous fournir des conseils spécifiques sur les exigences de présence physique pour la voie de résidence que vous choisissez.

Mon conjoint et mes personnes à charge peuvent-ils obtenir la résidence avec moi ?

Oui, les programmes Pensionado et Rentista en vertu de la loi 171-07 permettent au demandeur principal d'inclure des personnes à charge, telles qu'un conjoint et des enfants. La documentation spécifique et toute exigence de revenu supplémentaire doivent être confirmées avec votre conseiller juridique dans le cadre de votre processus de demande.

Ma pension étrangère est-elle imposée en République Dominicaine ?

La loi 171-07 prévoit certaines exonérations fiscales sur les revenus de source étrangère pour les personnes ayant la résidence Pensionado ou Rentista. Cependant, l'application exacte de ces règles et leur interaction avec les conventions fiscales de votre pays d'origine peuvent être complexes. Un professionnel de la fiscalité expérimenté en droit fiscal dominicain et international est la meilleure personne pour vous conseiller.

Qu'advient-il de ma propriété Bonita à mon décès ?

Comme vous détenez le titre de pleine propriété de votre bien, vous pouvez le léguer à vos héritiers par testament. Les lois dominicaines sur les successions s'appliqueront, il est donc fortement recommandé de faire appel à un avocat pour vous aider à planifier correctement votre succession afin de garantir que vos volontés soient exécutées sans heurts.

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Votre guide pour prendre sa retraite en République Dominicaine

Publié le 30 août 2026 7 min de lecture

Oui, prendre sa retraite en République Dominicaine est une voie bien établie pour les étrangers, avec des options de résidence spéciales pour ceux qui perçoivent une pension ou génèrent des revenus passifs. Posséder une résidence dans une communauté comme Bonita Cap Cana peut être un élément central de ce projet, vous offrant un actif tangible et une base parfaite pour votre nouvelle vie dans les Caraïbes.

Quels sont les principaux programmes de résidence pour les retraités ?

La République Dominicaine encourage les retraités et les personnes disposant de revenus indépendants à s'installer dans le pays grâce à la loi 171-07. Cette loi crée deux voies de résidence principales : le visa Pensionado pour les retraités avec une pension stable, et le visa Rentista pour les personnes avec des revenus passifs constants. Ces deux voies offrent un processus simplifié pour obtenir la résidence légale. Votre avocat peut vous conseiller sur la voie la mieux adaptée à votre situation financière et vous aider à préparer la demande.

Comparaison des visas Pensionado et Rentista (Loi 171-07)
Caractéristique	Visa Pensionado (Retraité)	Visa Rentista (Revenus passifs)
Loi applicable	Loi 171-07	Loi 171-07
Revenu mensuel minimum	1 500 $US provenant d'une pension	2 000 $US provenant d'investissements passifs
Source de revenus	Revenu viager garanti provenant d'un régime de retraite public ou privé.	Revenu passif stable provenant de sources telles que des investissements, des rentes ou des locations immobilières.
Demandeur principal	La personne qui perçoit la pension.	La personne qui perçoit les revenus passifs.

L'achat d'un condo à Bonita facilite-t-il ma demande de résidence ?

Bien que la possession d'un bien immobilier ne soit pas une exigence directe pour les visas Pensionado ou Rentista, elle démontre des liens solides avec le pays, ce qui peut être un facteur positif dans tout processus d'immigration. Une résidence à Bonita, avec des prix de départ de 359 000 $US, représente un investissement important et vous fournit une adresse permanente en République Dominicaine.

Le pays dispose également d'un programme de résidence par investissement, qui requiert un investissement minimum de 200 000 $US. Cependant, les sources divergent sur la question de savoir si les achats immobiliers sont automatiquement éligibles pour cette voie, et à quelle valeur. Votre avocat est le seul à pouvoir confirmer comment votre achat à Bonita peut être structuré pour soutenir une demande de résidence dans le cadre de l'un des programmes disponibles.

Comment est la vie pour un retraité à Cap Cana ?

Choisir de prendre sa retraite à Bonita signifie adopter un style de vie de confort, de sécurité et de loisirs au sein de l'enclave exclusive de Cap Cana. Nos résidences ne sont pas de simples maisons de vacances ; elles sont conçues pour y vivre à l'année avec des cuisines complètes, des terrasses spacieuses et des finitions haut de gamme. Vous pourrez passer vos journées à profiter de notre lagon cristallin de 161 000 pieds carrés, du club de plage, du centre de fitness panoramique ou du salon Rooftop 360°.

Au-delà de notre communauté, vous êtes à quelques minutes des commodités de classe mondiale de Cap Cana. Un court trajet en voiture vous relie à la plage de Juanillo, à la marina de Cap Cana et à Scape Park. Cette combinaison de vie privée de style complexe hôtelier et d'accès au meilleur de Punta Cana fait de Bonita une destination de retraite idéale.

Image de synthèse du pavillon et de la piscine du club de plage de Bonita au crépuscule, un atout clé pour les résidents retraités.

Puis-je éventuellement devenir citoyen dominicain ?

Oui, la République Dominicaine autorise la double nationalité, vous n'auriez donc pas à renoncer à votre nationalité d'origine. La voie vers la citoyenneté par naturalisation est établie par la loi. Généralement, elle implique une période de résidence légale.

La loi 1683 définit différents délais, notamment une période de deux ans de résidence ordinaire ou une période potentiellement plus courte de six mois pour ceux qui possèdent un bien immobilier dans le pays. Cependant, l'interprétation juridique d'exigences telles que la « résidence ininterrompue » peut varier, et ces voies ne sont pas des avantages d'investissement garantis. Un avocat spécialisé en droit de l'immigration dominicain peut fournir une image claire des exigences et du calendrier en fonction de votre situation spécifique.

Quels sont les avantages fiscaux liés à la possession de ma maison de retraite à Bonita ?

En tant que projet approuvé par CONFOTUR, Bonita offre des avantages fiscaux importants pour votre propriété elle-même. Votre achat est exonéré de la taxe de transfert de 3 %, un coût de clôture unique. De plus, la loi prévoit une exonération de l'impôt foncier annuel de 1 % (IPI) pour les projets éligibles pour une durée pouvant aller jusqu'à 15 ans. Cet impôt n'est prélevé que sur la valeur d'un bien au-dessus d'un seuil exonéré ajusté annuellement, mais l'exonération simplifie vos obligations.

Il est important de noter que ces avantages s'appliquent à la propriété, et non à vos revenus personnels. Votre pension ou autres revenus peuvent être soumis à des impôts en fonction des conventions fiscales entre la République Dominicaine et votre pays d'origine. Vous devriez toujours consulter un conseiller fiscal qualifié pour comprendre votre situation fiscale personnelle.

Questions fréquentes

Dois-je vivre en République Dominicaine toute l'année pour conserver ma résidence de retraité ?: Bien qu'on ne s'attende pas à ce que vous soyez physiquement présent chaque jour, la loi dominicaine exige un certain degré de continuité pour la résidence. Des absences prolongées ou fréquentes pourraient avoir un impact sur votre capacité à renouveler votre statut. Votre avocat peut vous fournir des conseils spécifiques sur les exigences de présence physique pour la voie de résidence que vous choisissez.
Mon conjoint et mes personnes à charge peuvent-ils obtenir la résidence avec moi ?: Oui, les programmes Pensionado et Rentista en vertu de la loi 171-07 permettent au demandeur principal d'inclure des personnes à charge, telles qu'un conjoint et des enfants. La documentation spécifique et toute exigence de revenu supplémentaire doivent être confirmées avec votre conseiller juridique dans le cadre de votre processus de demande.
Ma pension étrangère est-elle imposée en République Dominicaine ?: La loi 171-07 prévoit certaines exonérations fiscales sur les revenus de source étrangère pour les personnes ayant la résidence Pensionado ou Rentista. Cependant, l'application exacte de ces règles et leur interaction avec les conventions fiscales de votre pays d'origine peuvent être complexes. Un professionnel de la fiscalité expérimenté en droit fiscal dominicain et international est la meilleure personne pour vous conseiller.
Qu'advient-il de ma propriété Bonita à mon décès ?: Comme vous détenez le titre de pleine propriété de votre bien, vous pouvez le léguer à vos héritiers par testament. Les lois dominicaines sur les successions s'appliqueront, il est donc fortement recommandé de faire appel à un avocat pour vous aider à planifier correctement votre succession afin de garantir que vos volontés soient exécutées sans heurts.