Apartamentos en venta en Punta Cana en Bonita Cap Cana

Sí, puede encontrar apartamentos en venta en Punta Cana, y en Bonita, esto significa ser propietario de una nueva residencia frente al mar dentro de la exclusiva comunidad turística de Cap Cana. Nuestras 565 residencias, con entrega programada para 2029, ofrecen a los compradores extranjeros los mismos derechos de propiedad plena que los ciudadanos dominicanos, combinados con importantes ventajas fiscales bajo la ley CONFOTUR.

¿Qué tipos de apartamentos están disponibles en Bonita?

Bonita ofrece una gama de residencias diseñadas para la vida frente al mar, desde suites de un dormitorio hasta amplios penthouses de cuatro dormitorios. En total, el proyecto consta de 565 unidades en tres edificios principales. Cada apartamento incluye una terraza privada y se entrega listo para habitar con acabados de diseño y una cocina totalmente equipada.

Aunque nuestro inventario se actualiza constantemente, los principales tipos de residencia dan una idea clara de la escala y el estilo de vida en Bonita. La comunidad se centra alrededor de una laguna cristalina de 161,000 pies cuadrados, que ofrece vistas al agua y acceso directo a la playa para muchos residentes.

¿Cuáles son los beneficios fiscales de comprar un apartamento aquí?

Bonita Cap Cana es un proyecto aprobado bajo la Ley 158-01 de la República Dominicana, también conocida como CONFOTUR. Esta ley está diseñada para promover el desarrollo turístico y ofrece importantes incentivos fiscales a los primeros compradores de propiedades que califiquen. Para un comprador en Bonita, esto proporciona dos grandes ventajas financieras.

Primero, la ley exime a los primeros compradores del impuesto de transferencia del 3% (Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles) que normalmente se debe pagar al registrar el título. Segundo, la ley otorga una exención de 15 años del impuesto anual a la propiedad del 1%, conocido como IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario). Es importante señalar que el IPI no se cobra sobre el valor total de una propiedad; se aplica solo sobre el valor que excede un umbral exento ajustado anualmente. La exención de CONFOTUR, sin embargo, se aplica al monto imponible total durante el plazo otorgado al proyecto. Su abogado se encargará de la presentación para garantizar que estas exenciones queden registradas en el título de su propiedad, y confirmará cómo se aplica a su unidad en particular el período de exención que la ley establece para los proyectos que califican.

¿Puede un extranjero ser propietario de un apartamento en la República Dominicana?

Sí, absolutamente. La República Dominicana otorga los mismos derechos de propiedad a los extranjeros que a sus propios ciudadanos. No existen restricciones por nacionalidad y no es necesario ser residente para comprar una propiedad.

Cuando compra un apartamento en Bonita, recibe un título de propiedad pleno (fee-simple). Esto significa que la propiedad se registra a su nombre (o a nombre de un fideicomiso o corporación, si lo prefiere) en la Oficina de Registro de Títulos de la República Dominicana. Usted tiene el derecho de venderla, alquilarla o dejarla en herencia, tal como lo haría con una propiedad en Estados Unidos o Europa. Todo el proceso de compra es supervisado por un abogado dominicano y un notario público para asegurar que su título esté limpio y debidamente registrado.

¿Cuál es el proceso general para comprar un apartamento?

Comprar un apartamento en pre-construcción en Bonita es un proceso sencillo, diseñado para ser seguro para los compradores internacionales. Aunque los términos específicos se detallan en su contrato de compra, el proceso generalmente sigue un camino claro desde la reserva hasta la entrega.

1. Reserva y Debida Diligencia
   El primer paso es seleccionar el apartamento deseado y firmar un acuerdo de reserva. Esto saca la unidad del mercado. Durante este período, su abogado llevará a cabo la debida diligencia sobre la propiedad y los permisos del desarrollador.
2. Contrato de Promesa de Venta
   Una vez completada la debida diligencia, firmará un contrato formal de "Promesa de Venta", que se registra en la Oficina de Registro de Títulos. Este es un contrato legalmente vinculante que detalla el apartamento, el precio y el cronograma de construcción.
3. Fase de Construcción
   A medida que la construcción avanza hacia la fecha de entrega de 2029, recibirá actualizaciones del equipo de desarrollo. Los términos del acuerdo especificarán cualquier pago por etapas durante este período.
4. Cierre y Transferencia de Título
   Una vez finalizada la construcción, se realiza el cierre final. Su abogado gestionará la transferencia de la escritura de venta, pagará los impuestos y tasas aplicables (teniendo en cuenta las exenciones de CONFOTUR) y registrará el título final a su nombre.

Si compro un apartamento, ¿puedo alquilarlo para generar ingresos?

Sí. Ser propietario de un apartamento en Bonita le da la opción de generar ingresos por alquiler. La decisión de alquilar, y cómo lo hace, es enteramente suya. Hay un programa opcional de gestión de alquileres en el lugar disponible para los propietarios, diseñado para proporcionar una experiencia sin intervención. Con este programa, el equipo del desarrollador se encarga del marketing y la gestión de su propiedad. Las proyecciones para las propiedades dentro del programa estiman un retorno de la inversión anual de entre el 8 y el 12%.

Es importante que los propietarios que planean alquilar entiendan las implicaciones fiscales. Los ingresos por alquiler de estancias turísticas de corta duración están sujetos a un impuesto ITBIS del 18% (un impuesto al valor agregado). Para los propietarios no residentes, también existe una retención fiscal del 27% sobre los ingresos brutos por alquiler, aplicada sin deducciones. Las tasas cambian: confirme la vigente antes de basarse en ella. CONFOTUR exime el impuesto de transferencia y el IPI; los ingresos por alquiler tributan por separado. Un abogado o contador puede proporcionar asesoramiento específico basado en su situación y país de residencia fiscal.

Preguntas frecuentes

¿Es Cap Cana un buen lugar para comprar un apartamento?

Cap Cana es considerada una de las principales comunidades turísticas planificadas del Caribe. Comprar un apartamento aquí le da acceso a un entorno seguro y cerrado con servicios de alta gama como la Marina de Cap Cana, la playa de Juanillo y Scape Park, todo a solo 10 minutos en coche del Aeropuerto Internacional de Punta Cana.

¿Se venden amueblados los apartamentos de Bonita?

No, los apartamentos se entregan listos para habitar con acabados de diseño de alta calidad, una cocina totalmente equipada y electrodomésticos estándar, pero no se venden amueblados. Esto le permite decorar su hogar a su gusto personal. El programa de alquiler opcional puede ofrecer paquetes de mobiliario.

¿Cuál es la fecha de entrega de los apartamentos Bonita?

La fecha de entrega estimada para las residencias en Bonita Cap Cana es en 2029. Como proyecto en pre-construcción, esta fecha está sujeta al curso normal del desarrollo y la construcción.