¿Necesito vivir en la RD todo el año para mantener mi residencia de jubilado?

Aunque no se espera que esté físicamente presente todos los días, la ley dominicana requiere un grado de continuidad para la residencia. Las ausencias prolongadas o frecuentes podrían afectar su capacidad para renovar su estatus. Su abogado puede proporcionarle orientación específica sobre los requisitos de presencia física para la vía de residencia que elija.

¿Mi cónyuge y dependientes pueden obtener la residencia conmigo?

Sí, los programas de Pensionado y Rentista bajo la Ley 171-07 permiten que el solicitante principal incluya a dependientes, como un cónyuge e hijos. La documentación específica y cualquier requisito de ingresos adicionales deben confirmarse con su asesor legal como parte de su proceso de solicitud.

¿Mi pensión extranjera está sujeta a impuestos en la República Dominicana?

La Ley 171-07 prevé ciertas exenciones fiscales sobre los ingresos de fuente extranjera para aquellos con residencia de Pensionado o Rentista. Sin embargo, la aplicación exacta de estas reglas y cómo interactúan con los tratados fiscales con su país de origen puede ser compleja. Un profesional de impuestos con experiencia en derecho fiscal dominicano e internacional es la mejor persona para asesorarle.

¿Qué sucede con mi propiedad de Bonita cuando fallezca?

Como usted posee el título de propiedad pleno y simple de su inmueble, puede legarlo a sus herederos a través de un testamento. Se aplicarán las leyes de herencia dominicanas, por lo que es muy recomendable contratar a un abogado para que le ayude con la planificación patrimonial adecuada para garantizar que sus deseos se cumplan sin problemas.

Propiedad y título

Su guía para jubilarse en la República Dominicana

Publicado el 30 agosto 2026 6 min de lectura

Sí, jubilarse en la República Dominicana es un camino bien establecido para los extranjeros, con opciones de residencia especiales para quienes reciben una pensión o generan ingresos pasivos. Ser propietario de una vivienda en una comunidad como Bonita Cap Cana puede ser una parte central de ese plan, dándole un activo tangible y una base perfecta para su nueva vida en el Caribe.

¿Cuáles son los principales programas de residencia para jubilados?

La República Dominicana anima a los jubilados y a las personas con ingresos independientes a establecer su hogar en el país a través de la Ley 171-07. Esta ley crea dos vías de residencia clave: la visa de Pensionado para jubilados con una pensión estable, y la visa de Rentista para personas con ingresos pasivos constantes. Ambas rutas ofrecen un proceso simplificado para obtener la residencia legal. Su abogado puede asesorarle sobre qué vía se adapta mejor a su situación financiera y ayudarle a preparar la solicitud.

Comparación de Visas de Pensionado y Rentista bajo la Ley 171-07
Característica	Visa de Pensionado (Jubilado)	Visa de Rentista (Ingresos Pasivos)
Ley Aplicable	Ley 171-07	Ley 171-07
Ingreso Mensual Mínimo	US$1,500 de una pensión	US$2,000 de inversiones pasivas
Fuente de Ingresos	Ingresos vitalicios garantizados de un plan de pensiones gubernamental o privado.	Ingresos pasivos estables de fuentes como inversiones, anualidades o alquileres de propiedades.
Solicitante Principal	La persona que recibe la pensión.	La persona que recibe los ingresos pasivos.

¿Comprar un condominio en Bonita ayuda con mi solicitud de residencia?

Aunque ser propietario de un inmueble no es un requisito directo para las visas de Pensionado o Rentista, demuestra fuertes lazos con el país, lo que puede ser un factor positivo en cualquier proceso de inmigración. Una residencia en Bonita, con precios que comienzan en $359,000 USD, es una inversión significativa y le proporciona una dirección permanente en la República Dominicana.

El país también tiene un programa de residencia por inversión, que requiere una inversión mínima de US$200,000. Sin embargo, las fuentes discrepan sobre si las compras de bienes raíces califican automáticamente para esta ruta y por qué valor. Su abogado es el único que puede confirmar cómo su compra en Bonita puede estructurarse para respaldar una solicitud de residencia bajo cualquiera de los programas disponibles.

¿Cómo es la vida para un jubilado en Cap Cana?

Elegir jubilarse en Bonita significa adoptar un estilo de vida de comodidad, seguridad y ocio dentro de las puertas exclusivas de Cap Cana. Nuestras residencias no son solo casas de vacaciones; están diseñadas para vivir todo el año con cocinas completas, amplias terrazas y acabados de alta gama. Puede pasar sus días disfrutando de nuestra laguna cristalina de 161,000 pies cuadrados, el club de playa, el gimnasio panorámico o el Rooftop 360° Lounge.

Más allá de nuestras puertas, está a minutos de las comodidades de clase mundial de Cap Cana. Un corto trayecto en coche le conecta con la playa de Juanillo, la Marina de Cap Cana y Scape Park. Esta combinación de vida privada estilo resort y acceso a lo mejor de Punta Cana hace de Bonita un destino de jubilación ideal.

Una recreación del pabellón y la piscina del club de playa de Bonita al atardecer, una comodidad clave para los residentes jubilados.

¿Puedo eventualmente convertirme en ciudadano dominicano?

Sí, la República Dominicana permite la doble ciudadanía, por lo que no tendría que renunciar a su nacionalidad original. El camino hacia la ciudadanía a través de la naturalización está establecido por ley. Generalmente, implica un período de residencia legal.

La Ley 1683 describe diferentes plazos, incluido un período de dos años de residencia ordinaria o un período potencialmente más corto de seis meses para quienes poseen bienes inmuebles en el país. Sin embargo, la interpretación legal de requisitos como la "residencia ininterrumpida" puede variar, y estas vías no son beneficios de inversión garantizados. Un abogado especializado en derecho de inmigración dominicano puede proporcionar una imagen clara de los requisitos y el cronograma según sus circunstancias específicas.

¿Cuáles son los beneficios fiscales de poseer mi casa de retiro en Bonita?

Como proyecto aprobado por CONFOTUR, Bonita ofrece importantes ventajas fiscales para su propiedad. Su compra está exenta del impuesto de transferencia del 3%, un costo de cierre único. Además, la ley prevé una exención del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria (IPI) del 1% anual para los proyectos que califiquen por un período de hasta 15 años. Este impuesto solo se aplica sobre el valor de una propiedad por encima de un umbral exento ajustado anualmente, pero la exención simplifica sus obligaciones.

Es importante tener en cuenta que estos beneficios se aplican a la propiedad, no a sus ingresos personales. Su pensión u otros ingresos pueden estar sujetos a impuestos dependiendo de los tratados entre la República Dominicana y su país de origen. Siempre debe consultar con un asesor fiscal calificado para comprender su situación fiscal personal.

Preguntas frecuentes

¿Necesito vivir en la RD todo el año para mantener mi residencia de jubilado?: Aunque no se espera que esté físicamente presente todos los días, la ley dominicana requiere un grado de continuidad para la residencia. Las ausencias prolongadas o frecuentes podrían afectar su capacidad para renovar su estatus. Su abogado puede proporcionarle orientación específica sobre los requisitos de presencia física para la vía de residencia que elija.
¿Mi cónyuge y dependientes pueden obtener la residencia conmigo?: Sí, los programas de Pensionado y Rentista bajo la Ley 171-07 permiten que el solicitante principal incluya a dependientes, como un cónyuge e hijos. La documentación específica y cualquier requisito de ingresos adicionales deben confirmarse con su asesor legal como parte de su proceso de solicitud.
¿Mi pensión extranjera está sujeta a impuestos en la República Dominicana?: La Ley 171-07 prevé ciertas exenciones fiscales sobre los ingresos de fuente extranjera para aquellos con residencia de Pensionado o Rentista. Sin embargo, la aplicación exacta de estas reglas y cómo interactúan con los tratados fiscales con su país de origen puede ser compleja. Un profesional de impuestos con experiencia en derecho fiscal dominicano e internacional es la mejor persona para asesorarle.
¿Qué sucede con mi propiedad de Bonita cuando fallezca?: Como usted posee el título de propiedad pleno y simple de su inmueble, puede legarlo a sus herederos a través de un testamento. Se aplicarán las leyes de herencia dominicanas, por lo que es muy recomendable contratar a un abogado para que le ayude con la planificación patrimonial adecuada para garantizar que sus deseos se cumplan sin problemas.