¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en República Dominicana?

Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en República Dominicana con exactamente los mismos derechos y protecciones que los ciudadanos dominicanos. No existen restricciones basadas en la nacionalidad o la residencia. Para un comprador en Bonita Cap Cana, esto significa que adquiere el título de propiedad pleno ('fee-simple'), registrado directamente a su nombre.

¿Qué derechos de propiedad tienen los compradores internacionales?

La constitución de la República Dominicana otorga a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a sus ciudadanos. Este principio de igualdad de trato es la base del mercado inmobiliario del país para los compradores internacionales. Cuando compra una residencia en Bonita Cap Cana, no está adquiriendo un arrendamiento, una concesión o un tiempo compartido, sino la propiedad plena y sin cargas.

Esto se conoce como título 'fee-simple', la forma más alta de propiedad inmobiliaria. Significa que la propiedad es suya para usar, vender, alquilar o heredar como mejor le parezca. El título se registra a su nombre (o a nombre de un fideicomiso o corporación, si lo prefiere) en la Jurisdicción Inmobiliaria. Este proceso es seguro, transparente y proporciona la misma certeza jurídica que recibiría un ciudadano dominicano.

¿Cuáles son los beneficios fiscales de comprar en Bonita Cap Cana?

Bonita Cap Cana es un proyecto aprobado por CONFOTUR. Esta designación, bajo la Ley 158-01, proporciona importantes incentivos fiscales para los compradores de propiedades que califican dentro del desarrollo. El objetivo de la ley es fomentar la inversión inmobiliaria relacionada con el turismo, y como comprador aquí, usted se beneficia directamente.

Los dos beneficios principales son una exención del impuesto de transferencia de propiedad del 3% en el momento de la compra, y una exención del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria (IPI) del 1% anual por un período de hasta 15 años para el proyecto. Es importante tener en cuenta que el IPI del 1% se calcula solo sobre el valor de una propiedad que excede un umbral exento ajustado anualmente por el gobierno, no sobre su valor total. Su abogado se encargará de la presentación para garantizar que estas exenciones queden registradas en su título, ya que no se aplican automáticamente. El plazo de 15 años de la ley se otorga al proyecto de desarrollo, y su abogado puede confirmar cómo se aplica a su compra específica.

¿Cómo funciona el proceso de compra si no estoy en el país?

No necesita viajar a la República Dominicana para comprar su residencia. Todo el proceso, desde la reserva hasta la recepción de su título, puede manejarse de forma remota con la asistencia de un abogado dominicano que actúe en su nombre. Esta es una práctica común y bien establecida para los compradores internacionales.

1. Seleccione su residencia
   Usted elige la residencia deseada del inventario disponible. Nuestro equipo le proporciona toda la información necesaria, incluidos los planos y las vistas, para ayudarle a decidir.
2. Contrate a un abogado local
   Usted contratará a un abogado dominicano independiente especializado en bienes raíces. Este profesional representará sus intereses, realizará la debida diligencia sobre el título de la propiedad y revisará todos los documentos legales.
3. Firme la Promesa de Venta
   Una vez completada la debida diligencia, firmará un contrato de 'Promesa de Venta'. Este contrato describe todos los términos de la transacción y es legalmente vinculante para ambas partes. Esto se puede hacer a través de un poder limitado otorgado a su abogado.
4. Cierre y Registro del Título
   Al finalizar la residencia, su abogado gestiona el proceso de cierre. Registrará el contrato de compraventa en la Jurisdicción Inmobiliaria, transfiriendo oficialmente la propiedad a su nombre y entregándole su Certificado de Título.

¿Necesito la residencia dominicana para ser propietario?

No, no necesita ser residente para ser propietario. Sin embargo, la República Dominicana ofrece programas de residencia para aquellos que deseen pasar más tiempo en el país. Una de esas vías es un programa de residencia por inversión, a menudo descrito como que requiere una inversión mínima de 200,000 USD. Si bien las residencias en Bonita Cap Cana comienzan desde mediados de los 300,000 USD, no está resuelto en la ley dominicana si, y en qué cantidad, una compra de bienes raíces califica para este programa específico. Su abogado es el único que puede asesorarle sobre si su compra lo calificaría para una solicitud.

También es importante distinguir entre la residencia legal y la residencia fiscal. El simple hecho de tener un permiso de residencia no lo convierte automáticamente en un residente fiscal. La residencia fiscal generalmente se establece al pasar más de 182 días en el país dentro de un año calendario, entre otros criterios.

¿Comprar un condominio me otorga la ciudadanía dominicana?

La compra de bienes raíces no le otorga la ciudadanía dominicana de inmediato. La República Dominicana no tiene un programa de ciudadanía por inversión directa, un punto de confusión común con la nación insular de Dominica, que sí lo tiene. Sin embargo, la propiedad de bienes raíces puede acelerar el camino hacia la naturalización.

Bajo la Ley Dominicana 1683, los extranjeros que poseen bienes raíces en el país pueden ser elegibles para solicitar la naturalización después de solo seis meses de residencia, en comparación con el período estándar de dos años. Esta es una ruta privilegiada con sus propios requisitos específicos, y el término 'residencia ininterrumpida' puede interpretarse de diferentes maneras. Como con cualquier asunto de inmigración, el proceso y sus requisitos deben ser navegados con la guía de un abogado de inmigración dominicano calificado.

¿Cómo es la propiedad extranjera en Bonita Cap Cana?

Ser propietario de una residencia en Bonita Cap Cana significa tener una vivienda con título de propiedad dentro de una de las comunidades cerradas más exclusivas del Caribe. El marco legal que le permite ser propietario aquí es solo el comienzo. Desbloquea un estilo de vida centrado en una laguna cristalina de 161,000 pies cuadrados, un club de playa privado y el único Rooftop 360° Lounge en Cap Cana. Con 565 residencias en total, la comunidad está diseñada tanto para el disfrute personal como para ser un activo de rendimiento.

Ya sea que planee usar su condominio como un retiro personal o colocarlo en el programa opcional de gestión de alquileres, el proceso es sencillo para los propietarios internacionales. Usted posee un activo tangible en una ubicación privilegiada, con comodidades como la Playa Juanillo a solo 5 minutos en coche, todo asegurado por los mismos derechos de propiedad que disfruta un ciudadano local.

Preguntas frecuentes

¿Es seguro comprar una propiedad en pre-construcción como extranjero?

Sí, es una práctica común. La clave es trabajar con un desarrollador de buena reputación y un abogado independiente. En Bonita, el desarrollador es Paridera Investors SRL, con construcción de TLDI, el equipo detrás del St. Regis Cap Cana. Su abogado se asegurará de que el contrato de 'Promesa de Venta' proteja sus intereses durante todo el período de construcción.

¿Puedo usar una corporación o un fideicomiso para comprar mi propiedad?

Sí, muchos compradores extranjeros eligen mantener su propiedad a través de una entidad legal como una LLC o un fideicomiso para protección de responsabilidad y fines de planificación patrimonial. Su abogado puede asesorarle sobre la mejor estructura para su situación y gestionar su formación en la República Dominicana.

¿Existen impuestos adicionales para los propietarios extranjeros cuando venden?

No, los propietarios extranjeros están sujetos al mismo impuesto sobre las ganancias de capital que los ciudadanos dominicanos al vender una propiedad. Las tasas impositivas y las regulaciones se aplican por igual, independientemente de la nacionalidad del vendedor.